アパート経営にはさまざまなリスクがつきもの

今回はアパート経営を行う上での運営上のリスク管理についてお話します。

アパート経営を行うにあたってのリスクといえば、

・ 家賃を回収できない

・ 入居者から訴えられる

などのリスクが考えられます。

まずは、そのリスクがどのような理由により生まれてくるのか、根本的なところを押さえておきましょう。

オーナーに厳しく入居者に優しい日本

まず前提として、日本の法律では、オーナーに対して入居者が圧倒的に保護された法体系となっていることです。

民法という基本となる法律ではオーナーと入居者の関係は対等ですが、

・不動産賃貸に関する内容が定められた借地借家法
と
・ 消費者の利益の擁護を目的に定められた消費者契約法

という二つの法律によって入居者の立場は守られています。

簡単にいえば、多少家賃を支払わなかったとしてもすぐに退去しなくても良いという借家権を規定している借地借家法。

どんなに賃貸借契約で明記しても「入居者の利害を一方的に損なうものは無効である」という消費者契約法。

これらの二つの法律によって入居者は過度に保護されている対象であるという認識をもって、その前提でどうやって運営していくかということを考える必要があります。

→家賃滞納の防止方法とは？